綜合體項目機電安裝操作流程

商業(yè)綜合體項目的機電安裝工程是極為復雜的，同時(shí)機電安裝工程的實(shí)施效果直接關(guān)系到商業(yè)項目的使用功能。商業(yè)項目的機電安裝工程主要包括以下幾個(gè)系統：消防系統、空調系統、強電系統、電梯系統、熱力系統。

對于機電安裝工程總的控制要點(diǎn)可分為三大部分：首先是設計階段，應按要求時(shí)間提供高質(zhì)量的施工圖紙。為了加快進(jìn)度，可先提供系統圖紙和主要設備清單，以滿(mǎn)足設備招標工作；其次是施工階段，在全面施工前應進(jìn)行所有機電圖紙的綜合會(huì )審工作，詳細劃分不同施工單位施工界面，編制各工種施工順序和進(jìn)度計劃并嚴格實(shí)施；然后是調試驗收階段，所有機電系統均要根據自身特性編制分階段調試計劃和質(zhì)量驗收標準。

為了更好地對機電安裝工程的施工進(jìn)度和質(zhì)量展開(kāi)控制工作，下面分別針對各系統的控制要點(diǎn)進(jìn)行分析。

1、消防系統

1.1 首先盡快獲得消防報建審批文件是關(guān)鍵點(diǎn)。需要項目公司設計部與消防建審部門(mén)加強溝通，必要時(shí)要進(jìn)行消防功能化分析。建議最遲在結構出±0.00-前完成，并提供消防施工圖紙。

1.2 在得到消防施工圖紙后，對消防系統進(jìn)行分解，按電、水、排煙、土建系統進(jìn)行分類(lèi)，分別進(jìn)行招標工作，確定施工單位。建議在主體結構出±0．00后30日內完成。

1.3 消防工程隨室內砌筑工程以及其它機電工程同時(shí)開(kāi)始穿插進(jìn)行。各系統除末端設備外的所有一次管線(xiàn)應在規定的內裝修單位進(jìn)場(chǎng)前完成，同時(shí)水系統要完成打壓試驗、風(fēng)系統要完成漏光式驗。土建施工單位的防火卷簾也應同時(shí)安裝完畢。

1.4 消防系統的末端設備與內裝修工作同時(shí)穿插配合進(jìn)行。應在內裝修工程結束前，進(jìn)行并完成各分系統的獨立調試運行工作。

1.5 在內裝修工程和其它機電工程完成后，組織進(jìn)行消防聯(lián)動(dòng)調試工作。并請專(zhuān)業(yè)消防檢測復檢，合格后報當地消防部門(mén)驗收。

2、空調系統

2.1 首先最遲應在主體結構出±0.00前得到全部空調系統施工圖紙。然后對消防系統進(jìn)行分解，按風(fēng)系統、水系統進(jìn)行分類(lèi)，分別進(jìn)行招標工作，確定施工單位。建議在主體結構出±0.00后30日內完成。

2.2 空調工程隨室內砌筑工程以及其它機電工程同時(shí)開(kāi)始穿插進(jìn)行。各系統除末端設備外的所有一次管線(xiàn)應在內裝修單位進(jìn)場(chǎng)前完成，同時(shí)水系統要完成打壓試驗、風(fēng)系統要完成漏光試驗。

2.3 空調系統設備機房的砌筑工作應該優(yōu)先完成，以滿(mǎn)足空調機、風(fēng)機等空調設備在內裝修施工單位進(jìn)場(chǎng)前安裝就位。群樓屋面的空調設備、管線(xiàn)比較密集，其安裝工作應與屋面保溫工作同步穿插進(jìn)行。建議屋面防水工程采用倒置法施工，在屋面機電設備安裝完畢后進(jìn)行。

2.4 空調系統的末端設備與內裝修工作同時(shí)穿插配合進(jìn)行。應在內裝修工程結束前，進(jìn)行并完成各分系統的獨立調試運行工作。然后進(jìn)行聯(lián)合調試工作，以達到設計指標。在空調系統的調試驗收過(guò)程中，要重點(diǎn)關(guān)注熱平衡調試和設備管線(xiàn)震動(dòng)對使用功能的影響。

3、強電系統

3.1 強電系統分為高壓系統和低壓系統。高壓系統首先要由設計院根據業(yè)態(tài)要求和項目實(shí)際條件編制初步高壓供電方案，與當地電力管理部門(mén)溝通協(xié)商，以獲取最佳供電方案，并完成高壓供電設備的選型設計以及高壓配電配電房間的土建設計圖紙。建議此圖紙最遲應在群樓結構封頂前提供。

3.2 在獲得上述圖紙后立即進(jìn)行高壓設備的招標工作，30日內完成，高壓供電設備一般供貨周期約45天?？偘鼏挝慌c此同時(shí)完成高壓配電房間的土建施工工作。

3.3 低壓系統的設計圖紙最遲應在主體結構出±0．00前獲得。隨后進(jìn)行低壓設備的招標工作，30日完成。管線(xiàn)預埋工作隨結構施工和砌筑工程同步進(jìn)行，相關(guān)低壓設備應在內裝修施工單位進(jìn)場(chǎng)前安裝就位。

3.4 施工臨時(shí)用電可以用于各機電設備的單機試運行和獨立系統的調試工作。但正式供電的工作應在消防聯(lián)動(dòng)工作開(kāi)展前完成，以滿(mǎn)足聯(lián)動(dòng)調試要求。

4、電梯系統

4.1 商業(yè)綜合體的電梯系統是比較繁雜的，可以分為扶梯、客用直梯、貨用直梯、液壓貨梯、觀(guān)光直梯等。

4.2 電梯基坑和井道的土建施工圖紙應與主體結構的底板結構圖紙同時(shí)提供。電梯的選型和各項技術(shù)指標應在主體結構出±0．00前完成，以滿(mǎn)足電梯招標工作。

4.3 由于商業(yè)綜合體的電梯系統種類(lèi)繁雜而且數量眾多，應編制電梯進(jìn)場(chǎng)安裝計劃。扶梯與商業(yè)部分的砌筑工程同步進(jìn)行、直梯在井道砌筑完成后進(jìn)行，所有電梯安裝就位工作應在內裝修施工單位進(jìn)場(chǎng)前完成，調試工作應在內裝修工程結束前完成。如果有超市業(yè)態(tài)，為其配屬的貨用電梯安裝、調試工作應在超市自裝修進(jìn)場(chǎng)前完成。

4.4 在所有電梯進(jìn)場(chǎng)前均必須提前進(jìn)行電梯安裝單位和總包單位的井道、機房驗收和場(chǎng)地移交工作，同時(shí)項目公司要按合同向電梯安裝單位提供穩定的安裝調試電源。電梯在經(jīng)過(guò)安裝調試并達到使用條件后，將被用于后期的裝修工作中的垂直運輸工作。項目公司要及時(shí)組織相關(guān)單位落實(shí)電梯移交、使用、維護、以及損壞后賠償等工作。

4.5 電梯在運行調試完成后，由電梯安裝公司報當地技術(shù)監督局進(jìn)行驗收工作，合格后到建筑質(zhì)量監督部門(mén)進(jìn)行備案。完成運行調試的電梯要參與消防聯(lián)動(dòng)調試、驗收工作。

5、熱力系統

5.1 熱力系統首先要由設計院根據業(yè)態(tài)要求和項目實(shí)際市政條件，編制供熱方案、提供換熱設備清單和熱力系統施工圖紙。建議在主體結構出±o。00前完成。

5.2 在得到換熱設備清單和熱力系統施工圖紙后，進(jìn)行換熱設備招標工作，在30日內完成。同時(shí)總包單位進(jìn)行熱力站土建工程的施工。

5.3 熱力系統管線(xiàn)施工與砌筑工程以及其它機電工程同步施工。在內裝修單位進(jìn)場(chǎng)前完成，同時(shí)水系統要完成打壓試驗。

5.4 熱力系統在正式供熱前，要進(jìn)行打壓實(shí)驗和管道沖洗工作。在熱力系統與空調系統以及其它末端散熱設備聯(lián)接、調試合格后，正式供熱。